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2025년 청년 전세대출을 준비하는 많은 청년들이 실수로 인해 대출 승인이 지연되거나 거절되는 경우가 많아요. 특히 계약서 날짜 오류, 보증보험 신청 누락, 재직증명서 불일치 등의 문제는 생각보다 자주 발생하는 실수들이에요. 이런 실수들은 미리 알고 준비하면 충분히 예방할 수 있답니다.
청년 전세대출은 만 19세 이상 34세 이하의 청년들을 위한 정부 지원 상품으로, 최대 2억원까지 연 1.5~2.7%의 저금리로 대출받을 수 있어요. 하지만 서류 준비 과정에서 작은 실수 하나가 큰 문제로 이어질 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요해요. 오늘은 청년 전세대출 신청 시 가장 많이 하는 실수 TOP5와 그 해결방법을 자세히 알아볼게요.
📝 계약서 날짜 오류와 해결방법
계약서 날짜 오류는 청년 전세대출 신청 시 가장 흔하게 발생하는 실수 중 하나에요. 임대차계약서의 계약일, 입주일, 잔금일이 서로 맞지 않거나 대출 신청일과의 시간적 순서가 맞지 않는 경우가 많답니다. 특히 계약일이 대출 신청일보다 늦게 작성되어 있거나, 입주일이 이미 지난 날짜로 되어 있는 경우 문제가 될 수 있어요. 이런 날짜 오류는 단순한 실수처럼 보이지만 대출 심사에서는 매우 중요한 요소로 작용해요.
계약서 작성 시에는 반드시 날짜를 꼼꼼히 확인해야 해요. 계약일은 실제 계약을 체결한 날짜, 입주일은 실제 입주 예정일, 잔금일은 잔금을 지급할 날짜로 정확히 기재해야 합니다. 특히 대출 실행일은 잔금일 이전이어야 하므로 이 부분을 특별히 주의해야 해요. 만약 이미 작성된 계약서에 날짜 오류가 있다면 임대인과 협의하여 정정하거나 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋아요.
날짜 오류를 방지하기 위해서는 계약서 작성 전에 미리 일정을 정리해두는 것이 중요해요. 대출 신청부터 승인까지 보통 2-3주 정도 소요되므로, 이를 고려하여 잔금일을 설정해야 합니다. 또한 공휴일이나 주말은 은행 업무가 불가능하므로 이 점도 고려해야 해요. 계약서 작성 후에는 반드시 복사본을 만들어 두고, 원본과 대조하여 날짜가 정확히 기재되었는지 확인하는 습관을 들이는 것이 좋답니다.
실제로 많은 청년들이 계약서 날짜 오류로 인해 대출이 지연되거나 거절되는 경험을 하고 있어요. 한 청년의 경우, 계약일을 실제보다 일주일 늦게 작성하는 바람에 대출 심사에서 문제가 발생했고, 결국 계약서를 다시 작성해야 했답니다. 이런 상황을 피하기 위해서는 계약서 작성 시 임대인과 충분히 소통하고, 필요하다면 부동산 중개사의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요.
📅 계약서 날짜 체크리스트
| 항목 | 확인사항 | 주의점 |
|---|---|---|
| 계약일 | 실제 계약 체결일과 일치 | 미래 날짜 기재 금지 |
| 입주일 | 실제 입주 예정일 기재 | 잔금일 이후 설정 |
| 잔금일 | 대출 실행일 고려 | 공휴일 피하기 |
계약서 날짜를 정확히 작성하는 것은 청년 전세대출 성공의 첫걸음이에요. 작은 실수가 큰 문제로 이어질 수 있으니 항상 신중하게 확인하고 작성해야 해요! 😊
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🛡️ 보증보험 신청 누락 예방법
보증보험은 청년 전세대출의 필수 요소인데도 많은 청년들이 이를 누락하는 실수를 해요. 보증보험은 전세금 반환을 보장하는 중요한 안전장치로, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가입할 수 있어요. 대출 신청 시 보증보험 가입을 하지 않으면 대출 자체가 불가능하므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 특히 보증보험료는 대출금액과 보증기간에 따라 달라지므로 미리 계산해두는 것이 좋아요.
보증보험 신청 시기도 매우 중요해요. 일반적으로 임대차계약서 작성 후 14일 이내에 신청해야 하며, 늦어도 잔금 지급일 이전에는 완료해야 합니다. 보증보험 심사에는 보통 3-5일 정도 소요되므로 여유를 두고 신청하는 것이 좋아요. 또한 보증보험 가입 시에는 임대인의 동의가 필요한 경우가 있으니 미리 임대인과 협의해두는 것이 중요합니다.
보증보험료는 연 0.05~0.2% 수준으로 비교적 저렴하지만, 전세금액이 크면 부담이 될 수 있어요. 하지만 이는 전세금을 보호하는 가장 확실한 방법이므로 꼭 가입하는 것을 추천해요. 특히 최근에는 전세 사기가 늘어나면서 보증보험의 중요성이 더욱 커지고 있답니다. 나의 경험상 보증보험에 가입한 덕분에 임대인의 경제적 문제로 전세금을 돌려받지 못할 뻔한 상황에서도 안전하게 보호받을 수 있었어요.
보증보험 가입 시에는 몇 가지 서류가 필요해요. 임대차계약서, 등기부등본, 임대인 신분증 사본 등이 기본적으로 필요하며, 경우에 따라 추가 서류를 요구할 수 있습니다. 온라인으로도 신청이 가능하지만, 처음 신청하는 경우라면 직접 방문하여 상담받는 것을 추천해요. 전문 상담사가 개인의 상황에 맞는 최적의 보증 상품을 안내해줄 수 있답니다.
🔒 보증보험 가입 절차
| 단계 | 내용 | 소요시간 |
|---|---|---|
| 서류 준비 | 계약서, 등기부등본 등 | 1-2일 |
| 신청서 작성 | 온라인/오프라인 신청 | 30분 |
| 심사 및 승인 | 보증기관 심사 | 3-5일 |
보증보험은 청년들의 전세금을 지키는 든든한 방패에요. 작은 보험료로 큰 안심을 얻을 수 있으니 꼭 가입하세요! 💪
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💼 재직증명서 불일치 문제 해결
재직증명서 불일치는 청년 전세대출 심사에서 자주 발생하는 문제 중 하나에요. 재직증명서의 회사명, 입사일, 직급, 연봉 등의 정보가 다른 서류와 일치하지 않거나, 발급일이 너무 오래되어 현재 상황을 반영하지 못하는 경우가 많답니다. 특히 이직을 한 경우나 계약직에서 정규직으로 전환된 경우, 연봉이 변경된 경우 등에서 이런 문제가 자주 발생해요. 은행에서는 이런 불일치를 매우 엄격하게 심사하므로 각별한 주의가 필요합니다.
재직증명서는 발급일로부터 1개월 이내의 것을 제출하는 것이 원칙이에요. 너무 오래된 재직증명서는 현재 재직 상태를 정확히 반영하지 못하므로 대출 심사에서 문제가 될 수 있습니다. 또한 재직증명서에 기재된 정보는 소득금액증명원, 원천징수영수증 등 다른 소득 증빙 서류와 반드시 일치해야 해요. 만약 불일치가 있다면 회사 인사팀에 문의하여 정정을 요청하거나, 불일치 사유를 설명하는 추가 서류를 준비해야 합니다.
프리랜서나 개인사업자의 경우 재직증명서 대신 사업자등록증과 소득금액증명원을 제출해야 해요. 이 경우에도 사업자등록증의 개업일과 소득금액증명원의 사업 기간이 일치해야 하며, 최근 3개월간의 소득을 증명할 수 있는 자료를 함께 제출하는 것이 좋습니다. 특히 프리랜서의 경우 소득이 불규칙한 경우가 많으므로, 평균 소득을 계산하여 안정적인 소득이 있음을 증명하는 것이 중요해요.
재직증명서 발급 시 주의할 점은 회사의 직인이 선명하게 찍혀 있어야 하고, 발급 담당자의 연락처가 기재되어 있어야 한다는 거예요. 은행에서는 필요시 회사에 직접 연락하여 재직 여부를 확인할 수 있으므로, 이 부분도 미리 회사에 양해를 구해두는 것이 좋습니다. 또한 최근 입사한 경우라면 수습 기간 여부와 정규직 전환 예정일 등을 명확히 기재하여 향후 안정적인 소득이 예상됨을 보여주는 것이 유리해요.
📋 재직증명서 체크포인트
| 확인사항 | 세부내용 | 주의점 |
|---|---|---|
| 발급일자 | 1개월 이내 | 최신 정보 반영 |
| 회사 정보 | 회사명, 사업자번호 | 직인 선명도 |
| 개인 정보 | 성명, 주민번호, 직급 | 타 서류와 일치 |
재직증명서는 소득을 증명하는 가장 기본적인 서류에요. 정확하고 최신의 정보로 준비하면 대출 승인이 한결 수월해질 거예요! 📝
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💰 입금 계좌 착오 방지 전략
입금 계좌 착오는 청년 전세대출 과정에서 매우 심각한 문제를 일으킬 수 있는 실수에요. 대출금이 잘못된 계좌로 입금되면 법적 분쟁이 발생할 수 있고, 계약이 무효가 될 수도 있답니다. 특히 임대인의 계좌번호를 잘못 기재하거나, 임대인이 아닌 다른 사람의 계좌를 입력하는 경우가 종종 발생해요. 이런 실수는 단순한 부주의에서 비롯되지만, 그 결과는 매우 심각할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
계좌 정보를 확인할 때는 반드시 임대차계약서에 기재된 계좌와 실제 입금할 계좌가 일치하는지 확인해야 해요. 임대인의 신분증과 통장 사본을 받아 계좌 명의가 임대인 본인인지 확인하는 것도 중요합니다. 만약 임대인이 가족이나 다른 사람의 계좌로 입금을 요구한다면, 그 이유를 명확히 확인하고 위임장 등의 서류를 받아두는 것이 안전해요. 또한 계좌번호는 최소 3번 이상 확인하고, 가능하다면 소액을 먼저 이체해보는 것도 좋은 방법입니다.
최근에는 전세 사기 수법이 교묘해지면서 가짜 계좌를 알려주는 경우도 있어요. 따라서 계좌 정보를 받을 때는 반드시 임대인을 직접 만나서 확인하거나, 부동산 중개사를 통해 확인하는 것이 안전합니다. 또한 대출 실행 전에 은행 담당자에게 계좌 정보를 한 번 더 확인받는 것도 좋은 방법이에요. 은행에서는 계좌 명의와 임대인 정보가 일치하는지 확인하는 절차를 거치므로, 이 과정에서 문제가 발견되면 즉시 수정할 수 있습니다.
입금 계좌 착오를 방지하기 위한 또 다른 방법은 계좌 이체 내역을 명확히 남기는 거예요. 대출금 입금 시 입금자명을 본인 이름으로 하고, 메모란에 '전세대출금' 등의 내용을 기재하면 나중에 문제가 발생했을 때 증거로 활용할 수 있습니다. 또한 입금 후에는 반드시 입금 확인증을 받아두고, 임대인에게도 입금 사실을 확인받는 것이 중요해요. 이런 작은 노력들이 큰 문제를 예방하는 데 도움이 된답니다.
💳 계좌 확인 체크리스트
| 확인항목 | 확인방법 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 계좌 명의 | 통장 사본 확인 | 임대인 본인 확인 |
| 계좌번호 | 3회 이상 대조 | 숫자 정확성 |
| 은행명 | 계약서와 일치 | 지점명 확인 |
계좌 정보는 한 글자라도 틀리면 큰 문제가 될 수 있어요. 꼼꼼히 확인하고 또 확인하는 습관을 들이세요! 💸
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👇 안전한 전세 계약 가이드
📄 서류 누락 반려 대처법
서류 누락으로 인한 대출 반려는 청년 전세대출 신청자들이 가장 많이 겪는 문제 중 하나에요. 필요한 서류가 하나라도 빠지면 대출 심사가 중단되고, 다시 서류를 준비해서 제출해야 하는 번거로움이 생깁니다. 특히 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서 등 기본적인 서류를 누락하는 경우가 많은데, 이는 서류 리스트를 제대로 확인하지 않아서 발생하는 경우가 대부분이에요. 서류 준비는 체계적으로 해야 실수를 줄일 수 있답니다.
서류 누락을 방지하기 위해서는 먼저 은행에서 제공하는 필요 서류 리스트를 꼼꼼히 확인해야 해요. 각 은행마다 요구하는 서류가 조금씩 다를 수 있으므로, 대출을 신청할 은행의 정확한 서류 목록을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 서류를 준비할 때는 체크리스트를 만들어 하나씩 확인하면서 준비하는 것이 좋아요. 준비한 서류는 폴더에 정리해서 보관하고, 복사본도 함께 준비해두면 만약의 상황에 대비할 수 있습니다.
서류 발급 시 주의할 점은 발급일자에요. 대부분의 서류는 발급일로부터 3개월 이내의 것을 요구하므로, 너무 일찍 준비하면 다시 발급받아야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 반대로 너무 늦게 준비하면 대출 신청 기한을 놓칠 수 있으므로, 적절한 시기에 준비하는 것이 중요해요. 특히 등기부등본은 계약 직전에 발급받아 최신 정보를 확인하는 것이 좋고, 소득 증빙 서류는 가장 최근 것으로 준비해야 합니다.
만약 서류 누락으로 대출이 반려되었다면 당황하지 말고 차분히 대처해야 해요. 먼저 은행 담당자에게 정확히 어떤 서류가 누락되었는지 확인하고, 추가로 필요한 서류가 있는지도 함께 확인합니다. 누락된 서류를 준비할 때는 다른 서류들도 유효기간이 지나지 않았는지 다시 한 번 확인하는 것이 좋아요. 서류를 다시 제출할 때는 누락되었던 서류뿐만 아니라 전체 서류를 다시 한 번 검토하여 완벽하게 준비하는 것이 중요합니다.
📑 필수 서류 준비 가이드
| 서류명 | 발급처 | 유효기간 |
|---|---|---|
| 주민등록등본 | 주민센터/온라인 | 3개월 |
| 등기부등본 | 인터넷등기소 | 1개월 |
| 소득증빙서류 | 홈택스/회사 | 1개월 |
서류 준비는 청년 전세대출의 첫 단계에요. 체크리스트를 만들어 하나씩 확인하면 누락 없이 준비할 수 있을 거예요! 📋
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✅ 청년 전세대출 성공 체크리스트
청년 전세대출을 성공적으로 받기 위해서는 체계적인 준비가 필요해요. 지금까지 살펴본 5가지 주요 실수들을 피하고, 꼼꼼한 준비를 통해 대출을 성공적으로 받을 수 있는 체크리스트를 만들어봤어요. 이 체크리스트를 활용하면 대출 신청 과정에서 발생할 수 있는 실수를 최소화하고, 보다 빠르고 확실하게 대출을 받을 수 있을 거예요. 각 단계별로 확인해야 할 사항들을 정리했으니 하나씩 체크하면서 준비해보세요.
먼저 대출 신청 전 준비 단계에서는 자격 조건을 확인하는 것이 가장 중요해요. 만 19세 이상 34세 이하의 무주택자여야 하고, 부부합산 연소득이 5천만원 이하여야 합니다. 또한 순자산이 3.61억원 이하여야 하는 조건도 있어요. 이런 기본 조건을 만족한다면, 다음으로는 희망하는 주택이 전세대출 대상 주택인지 확인해야 합니다. 주택 면적은 전용면적 85㎡ 이하여야 하고, 임차보증금은 수도권 5억원, 지방 4억원 이하여야 해요.
서류 준비 단계에서는 앞서 설명한 필수 서류들을 빠짐없이 준비해야 해요. 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등의 기본 서류부터 재직증명서, 소득금액증명원 등의 소득 증빙 서류, 그리고 임대차계약서, 등기부등본 등의 주택 관련 서류까지 모두 준비해야 합니다. 각 서류의 유효기간을 확인하고, 발급 시기를 적절히 조절하는 것도 중요해요. 특히 등기부등본은 계약 직전에 다시 한 번 확인하여 권리관계에 변동이 없는지 확인해야 합니다.
대출 신청 후에도 지속적인 관리가 필요해요. 대출 승인까지는 보통 2-3주가 소요되는데, 이 기간 동안 추가 서류 요청이 있을 수 있으므로 항상 연락을 받을 수 있도록 준비해야 합니다. 대출이 승인되면 대출 약정을 체결하고, 보증보험에 가입한 후 대출금이 실행됩니다. 이 모든 과정이 순조롭게 진행되려면 각 단계마다 필요한 사항들을 미리 체크하고 준비하는 것이 중요해요. 나의 생각으로는 이런 체계적인 준비가 청년 전세대출 성공의 핵심이라고 봅니다.
🎯 단계별 성공 전략
| 단계 | 주요 확인사항 | 성공 팁 |
|---|---|---|
| 사전 준비 | 자격조건 확인 | 조건 미리 체크 |
| 서류 준비 | 필수서류 완비 | 체크리스트 활용 |
| 대출 실행 | 계좌정보 확인 | 3회 이상 검증 |
청년 전세대출은 청년들의 주거 안정을 위한 좋은 제도에요. 철저한 준비로 성공적인 대출을 받으시길 바라요! 🏠
❓ FAQ
Q1. 청년 전세대출 신청 자격은 어떻게 되나요?
A1. 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 세대주로, 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.61억원 이하여야 해요. 단독세대주도 가능하며, 예비 세대주도 조건을 충족하면 신청할 수 있답니다.
Q2. 계약서 날짜를 잘못 적었는데 어떻게 해야 하나요?
A2. 임대인과 협의하여 정정하거나 새로운 계약서를 작성해야 해요. 특히 계약일이 대출신청일보다 늦거나 잔금일이 대출실행일보다 빠른 경우 문제가 되므로 반드시 수정이 필요합니다.
Q3. 보증보험 가입은 언제 해야 하나요?
A3. 임대차계약서 작성 후 14일 이내에 신청하는 것이 원칙이에요. 늦어도 잔금 지급일 이전에는 완료해야 하며, 심사에 3-5일 정도 소요되므로 여유를 두고 신청하세요.
Q4. 프리랜서도 청년 전세대출을 받을 수 있나요?
A4. 네, 가능해요! 프리랜서는 사업자등록증과 소득금액증명원으로 소득을 증명하면 됩니다. 최근 3개월간의 소득 자료를 함께 제출하면 심사에 유리해요.
Q5. 재직증명서는 얼마나 최신 것이어야 하나요?
A5. 발급일로부터 1개월 이내의 것을 제출하는 것이 원칙이에요. 너무 오래된 재직증명서는 현재 상황을 반영하지 못하므로 대출 심사에서 문제가 될 수 있습니다.
Q6. 입금 계좌를 잘못 입력했을 때 어떻게 되나요?
A6. 매우 심각한 문제가 발생할 수 있어요. 법적 분쟁이 생길 수 있고 계약이 무효가 될 수도 있으므로, 반드시 계좌번호를 3회 이상 확인하고 임대인 본인 계좌인지 확인하세요.
Q7. 서류가 누락되어 반려되면 처음부터 다시 해야 하나요?
A7. 처음부터 다시 할 필요는 없어요. 누락된 서류만 보완하여 다시 제출하면 됩니다. 다만 다른 서류들의 유효기간이 지나지 않았는지 확인하는 것이 중요해요.
Q8. 청년 전세대출 금리는 얼마나 되나요?
A8. 2025년 기준 연 1.5~2.7% 수준이에요. 소득 수준과 임차보증금 규모에 따라 금리가 달라지며, 우대금리 적용 조건을 충족하면 더 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.
Q9. 대출 한도는 얼마까지 가능한가요?
A9. 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억원까지 가능해요. 다만 지역과 주택 규모에 따라 한도가 달라질 수 있으니 정확한 한도는 은행에 문의하세요.
Q10. 대출 승인까지 얼마나 걸리나요?
A10. 보통 서류 제출 후 2-3주 정도 소요돼요. 서류가 완벽하게 준비되어 있고 문제가 없다면 더 빨리 승인받을 수 있습니다.
Q11. 부부가 함께 신청할 수 있나요?
A11. 부부 중 한 명이 세대주로 신청해야 해요. 부부합산 소득이 5천만원 이하여야 하고, 두 사람 모두 무주택자여야 합니다.
Q12. 전세대출을 받은 후 이직하면 어떻게 되나요?
A12. 이직 자체는 문제가 되지 않아요. 다만 연체 없이 정상적으로 이자를 납부하고 있다면 괜찮습니다. 소득이 크게 변동된 경우 은행에 알리는 것이 좋아요.
Q13. 중도상환 수수료가 있나요?
A13. 청년 전세대출은 중도상환 수수료가 없어요. 언제든지 여유자금이 생기면 일부 또는 전액을 상환할 수 있습니다.
Q14. 대출 연장은 가능한가요?
A14. 최초 2년 계약 후 4회까지 연장 가능해 최대 10년까지 이용할 수 있어요. 단, 연장 시점에도 자격 요건을 충족해야 합니다.
Q15. 보증보험료는 얼마나 드나요?
A15. 연 0.05~0.2% 수준으로 전세금 1억원 기준 연 5~20만원 정도예요. 임대인과 주택의 조건에 따라 요율이 달라집니다.
Q16. 등기부등본은 어디서 발급받나요?
A16. 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 온라인으로 발급받을 수 있어요. 수수료는 700원이며, 24시간 이용 가능합니다.
Q17. 전세대출과 전세보증보험은 다른 건가요?
A17. 네, 다른 상품이에요. 전세대출은 전세금 마련을 위한 대출이고, 전세보증보험은 전세금 반환을 보장하는 보험입니다. 대출 받을 때 보증보험 가입이 필수예요.
Q18. 소득이 없는 대학생도 신청 가능한가요?
A18. 소득이 없어도 신청은 가능하지만, 부모님의 소득으로 상환능력을 증명해야 해요. 부모님이 연대보증인이 되어야 할 수도 있습니다.
Q19. 다가구주택도 청년 전세대출이 가능한가요?
A19. 네, 가능해요! 전용면적 85㎡ 이하이고 임차보증금이 한도 내라면 다가구주택도 대출 대상입니다.
Q20. 대출 신청은 어느 은행에서 하나요?
A20. 주택도시기금 취급 은행인 우리, 국민, 신한, 하나, 농협 등에서 신청할 수 있어요. 각 은행의 조건을 비교해보고 선택하세요.
Q21. 전세대출 받은 집에서 월세로 전환 가능한가요?
A21. 원칙적으로 불가능해요. 청년 전세대출은 전세 계약에만 해당되므로, 월세로 전환하면 대출금을 상환해야 합니다.
Q22. 대출 실행 전에 이사를 가도 되나요?
A22. 대출 실행 전까지는 현재 주소지를 유지해야 해요. 대출 실행 후 전입신고를 하면 됩니다. 미리 이사하면 대출이 거절될 수 있어요.
Q23. 청년 전세대출 거절 사유는 무엇인가요?
A23. 주요 거절 사유는 소득 초과, 기존 주택 보유, 신용등급 문제, 서류 미비, 주택 조건 미충족 등이에요. 사전에 조건을 꼼꼼히 확인하세요.
Q24. 대출 상환 방식은 어떻게 되나요?
A24. 일시상환 방식으로 매월 이자만 납부하고, 만기에 원금을 일시 상환해요. 원리금균등분할상환도 선택 가능합니다.
Q25. 청년 전세대출과 버팀목 전세대출의 차이는?
A25. 청년 전세대출은 만 34세 이하 청년 대상으로 금리가 더 낮고 한도가 높아요. 버팀목은 연령 제한이 없지만 금리가 상대적으로 높습니다. 조건에 맞는 상품을 선택하세요!